В апреле 2026 года в новостройках Москвы реализовано 2,3 тыс. нежилых помещений, что на 9,5% больше, чем в марте (2,1 тыс.), но на 8% меньше, чем в апреле 2025 года (2,5 тыс.). Такими данными поделились аналитики bnMAP.pro.

Наиболее заметный рост спроса к предыдущему месяцу зафиксирован в сегменте кладовых (+28,6%): продано 0,9 тыс. лотов. Спрос на машино-места составил 1,3 тыс. лотов — столько же, сколько в марте, но на 30% больше, чем в апреле прошлого года. Коммерческих помещений реализовано 0,1 тыс. лотов — на уровне марта, но на 50% меньше год к году.
Предложение кладовых за месяц выросло на 11,2% — до 9,9 тыс. лотов, тогда как экспозиция машино-мест осталась на уровне 14,2 тыс. лотов, а коммерческих помещений — 1,5 тыс. лотов. В годовом выражении предложение сокращается во всех сегментах: кладовые снизились на 29,3%, машино-места — на 22%, коммерческие помещения — на 6,3%.

Источник: arendator.ru

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2026 году: стабилизация после роста
Санкт-Петербург остаётся вторым по величине рынком коммерческой недвижимости в России. После турбулентного периода 2022–2024 годов и активного восстановления в 2024–2025-м, начало 2026 года принесло новую фазу — балансировку. Рынок пришёл в себя, но ориентиры сместились. Разбираем, что происходит прямо сейчас.
В этой статье мы открываем цикл материалов, посвящённых петербургской коммерческой недвижимости: офисам, ритейлу, складам и инвестиционным стратегиям. Начнём с общей картины.
Главное событие 2026 года: ключевая ставка наконец снижается
Если в 2024–2025 годах рынок жил под давлением рекордной ключевой ставки в 21%, то 2026 год принёс долгожданный разворот. Банк России последовательно снижает ставку: с февраля она опустилась с 21% до 15,5%, в марте — до 15%, а в апреле зафиксирована на уровне 14,5% годовых. Аналитики SberCIB ожидают дальнейшего плавного снижения — до 12% к концу 2026 года.
Это принципиально меняет логику рынка. Стоимость финансирования снижается, что постепенно разморозит девелоперскую активность и оживит инвестиционный спрос. Однако процесс небыстрый: ставки всё ещё высоки, и рынок реагирует с лагом.
Общая картина: рост предложения, охлаждение спроса
По данным «Авито Недвижимости», в I квартале 2026 года рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует разнонаправленную динамику:

• Предложение в продаже выросло на 4% год к году.
• Предложение в аренде выросло значительно сильнее — на 23%.
• Спрос на аренду снизился на 23% на фоне высокой базы активного 2024–2025 годов.
• Спрос на покупку оказался устойчивее: покупатели предпочитают фиксировать стоимость актива в ожидании снижения ставок.

Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов охарактеризовал ситуацию как «фазу балансировки после периодов активного роста»: предложение растёт во всех сегментах, а спрос временно охладел после перегрева. При этом март показал первые признаки восстановления: интерес арендаторов вырос на 11% к февралю.
Структура рынка: что изменилось за три года
Совокупный объём качественной коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга превышает 13 млн кв. м. Три ключевых сегмента выглядят сегодня иначе, чем в 2023-м:

• Офисная недвижимость — около 4,5–4,7 млн кв. м. Предложение за год выросло на 49%, однако спрос охлаждается после рекордных показателей прошлых лет. Разрыв в ставках между классами A и B сокращается: класс B индексирует аренду агрессивнее.
• Торговая недвижимость — около 3,8–4 млн кв. м. Заполнение площадей после ухода западных брендов в основном завершено; рынок переходит от адаптации к органическому развитию.
• Складская и производственная недвижимость — свыше 4 млн кв. м и продолжает расти. Единственный сегмент, где спрос на аренду не снизился даже на фоне общего охлаждения.

Кто сегодня арендует и покупает
Структура спроса в 2026 году стабилизировалась. Основные категории активных арендаторов:
IT и технологический сектор — по-прежнему главный драйвер офисного спроса. Многие компании расширились в 2024–2025 годах и теперь оптимизируют занятые площади.
Финансовый сектор и госструктуры — стабильный консервативный спрос. Банки и госкорпорации не сокращают офисное присутствие.
E-commerce — безусловный лидер в складском сегменте. Wildberries, Ozon и «Яндекс Маркет» не снижают активности: логистическая инфраструктура продолжает расширяться вслед за ростом онлайн-торговли, доля которой в рознице превысила 16%.
Малый и средний бизнес — активнее смотрит в сторону покупки, а не аренды. При снижающейся ставке и росте арендных платежей покупка собственного помещения становится финансово привлекательнее.
Географические полюсы активности
Приморский район и «Лахта» — сложившийся деловой кластер. «Лахта Центр» и окружающая инфраструктура полностью поглотили свободные площади; новые проекты реализуются в примыкающих кварталах.
Московский проспект и Пулково — устойчивый спрос на офисы класса B и торговлю. Открытие новых рейсов через Пулково поддерживает деловой трафик.
Новые жилые кластеры: Мурино, Кудрово, Шушары — стрит-ритейл продолжает насыщаться вместе с жилой застройкой. Вакантность в новых районах минимальна — особенно в сервисных форматах.
Логистический пояс КАД — Буграх, Горелово, Колпино — основная зона складского девелопмента. Новые объекты выходят на рынок и находят арендаторов ещё до ввода в эксплуатацию.
Тренды, которые формируют рынок прямо сейчас
Смещение спроса от аренды к покупке. По мере снижения ключевой ставки всё больше компаний рассматривают приобретение помещения в собственность. Для объектов стоимостью до 100 млн рублей это уже устойчивая тенденция.
Сокращение разрыва между классами. Арендные ставки класса B растут быстрее, чем класса A, постепенно нивелируя ценовой разрыв. Для арендаторов это повод переосмыслить выбор сегмента.
Редевелопмент набирает обороты. Снижение стоимости финансирования оживляет проекты реконструкции промышленных зон, ранее замороженные из-за дорогих кредитов. Ближайшие 1–2 года станут активными для редевелопмента в Выборгском, Невском и Московском районах.
Российские сертификаты энергоэффективности. Стандарт «Клевер» постепенно укореняется как замена LEED и BREEAM. Крупные корпоративные арендаторы начинают включать энергоэффективность в критерии выбора объекта — не из ESG-идеализма, а ради снижения операционных затрат.
Отложенное новое строительство выходит на рынок. Проекты, начатые в 2023–2024 годах, начинают вводиться в эксплуатацию. Это постепенно насыщает дефицитный рынок качественных площадей, хотя до полного баланса ещё далеко.
Прогноз: осторожный оптимизм с опорой на цифры
Базовый сценарий на оставшуюся часть 2026 года — продолжение плавного снижения ключевой ставки до 12–13% к декабрю. Это постепенно активизирует инвестиционные сделки и вернёт девелоперов к новым проектам.
Для арендаторов: ставки продолжат умеренный рост во всех сегментах, дефицит качественного предложения классов A и складов сохранится. Рынок продавца — но уже не такой острый, как в 2025-м.
Для инвесторов: снижение ставки означает рост оценочной стоимости объектов с качественными арендаторами. Те, кто вошёл в активы в 2024–2025 годах на пике cap rate, сейчас фиксируют бумажный прирост стоимости.
В следующей статье цикла — подробный разбор офисного рынка Санкт-Петербурга: вакантность по классам, актуальные ставки аренды и что происходит с коворкингами в 2026 году.

Источник: Arenda BC

Классические офисы перестают быть интересными бизнесу. Вместо них компании выбирают альтернативные форматы: 1. Hot‑desking — рабочие места, которые предоставляются в аренду на ограниченное время: по часам или сменам. 2. Коворкинговые пространства — специально организованные офисы, которые арендуют разные компании. 3. Serviced offices — готовые к работе офисы с полным оснащением, которые можно арендовать на короткий срок. 4. Офисы в торговых центрах — компании переезжают из классических бизнес‑центров в локации с более доступными ставками и развитой инфраструктурой Эти форматы позволяют бизнесу сокращать издержки, быстрее адаптироваться к изменениям рынка и создавать комфортные условия для сотрудников. Покупка офисных помещений - это выгодная инвестиция с быстрой окупаемостью и высокой доходностью до 30% годовых. В агентстве коммерческой недвижимости «Smart Group» есть выходные предложения от 60 до 1.100 кв. метров. В продаже офисы класса В+, А, PRIME.

К такому выводу пришли аналитики Центра ценовых индексов (ЦЦИ) по итогам ежеквартального опроса профессионалов рынка коммерческой недвижимости Петербурга. Согласно консенсус–прогнозу (есть в распоряжении "ДП"), в складском сегменте по итогам 2026 года ожидается снижение ставки на 7,1% по отношению к 2025 году, а в 2027–м — на 0,1% по отношению к 2026–му. Предыдущий прогноз на эти же периоды был более оптимистичным: в 2026–м снижение на 4%, а в 2027 году — рост на 2,2%; вакансия по итогам текущего года — 6%, а в следующем году — 5,2%.

Это беспрецедентно длительный период в истории современного складского рынка, считают консультанты. Его сглаживает резкий рост ставок аренды предыдущих лет и осторожные ожидания подъёма в 2027–м, однако ситуация вызывает глубокую озабоченность.
"Прогноз динамики ставок аренды на склады в Петербурге показывает снижение на протяжении двух лет, — отмечено в документе. — С учётом уже произошедшего сокращения ставок в 2025 году реализация прогноза означает трёхлетний период охлаждения".